Piața de retail imobiliar din România trece printr-o reconfigurare profundă, dominată de consolidarea capitalului autohton în fața unui mediu macroeconomic dificil. În timp ce prognoza de creștere a PIB-ului pentru anul 2026 a fost revizuită în scădere la 0,1%, iar inflația din România se menține la cel mai ridicat nivel din Uniunea Europeană, în jur de 10%, marii investitori locali preiau inițiativa. Prin tranzacții de sute de milioane de euro și proiecte mixte de anvergură, grupurile românești acoperă deficitul de lichiditate rămas în urma selecției făcute de jucătorii internaționali, mizând pe densitatea redusă de spații comerciale moderne la nivel național.
- Pavăl Holding a primit avizul Consiliului Concurenței pentru preluarea Carrefour România, o tranzacție evaluată la 823 de milioane de euro.
- Dezvoltatorul IULIUS a atras finanțări de peste 700 de milioane de euro într-un singur an, inclusiv un credit verde record de 400 de milioane de euro.
- Grupul MAS a vândut șase parcuri comerciale către AFI Europe pentru suma de 197,7 milioane de euro.
Marii jucători locali își extind portofoliile prin achiziții de anvergură
Consolidarea pieței comerciale este marcată de achiziția Carrefour România de către Pavăl Holding, grupul de investiții din spatele lanțului Dedeman, autorizată de Consiliul Concurenței la sfârșitul lunii iunie 2026. Tranzacția, executată la o valoare a întreprinderii de 823 de milioane de euro, confirmă forța financiară a capitalului autohton, care își diversifică portofoliul în farmacii, bunuri de consum, producția de materiale de construcții și dezvoltare imobiliară.
Pentru piața imobiliară din România, această tendință înseamnă că deciziile majore de investiții și direcția de dezvoltare a spațiilor comerciale sunt tot mai strâns legate de capitalul autohton, capabil să susțină proiecte pe termen lung.
În paralel, piața secundară a înregistrat reorientări corporative majore. La sfârșitul lunii mai 2026, MAS a anunțat vânzarea a șase parcuri comerciale în aer liber către AFI Europe, o subsidiară a AFI Properties, pentru 197,7 milioane de euro. Portofoliul regional însumează 125.500 de metri pătrați de suprafață închiriabilă și cuprinde centrele Value Centre din Prahova, Zalău, Baia Mare, Roman, Sepsi și Bârlad, având o valoare a activelor de 281,8 milioane de euro și credite bancare asociate de 84,5 milioane de euro.
Finanțările record susțin dezvoltarea proiectelor mixte regionale
Capacitatea ridicată de atragere a capitalului este demonstrată și de dezvoltatorul IULIUS, care a securizat peste 700 de milioane de euro în finanțări instituționale într-un singur an. Pachetul include un credit verde sindicalizat de 400 de milioane de euro pentru proiectul RIVUS Cluj-Napoca — cel mai mare împrumut de dezvoltare imobiliară acordat vreodată pe piața românească — precum și o refinanțare sindicalizată de 305 milioane de euro pentru complexul Palas Iași.
Oana Diaconescu, head of leasing în cadrul IULIUS, a punctat că avantajul competitiv va depinde de capacitatea de atragere a capitalului și de crearea de concepte mixte adaptate consumatorilor. De asemenea, Geanina Ungureanu, head of retail la CPI Romania, consideră că acest proces de consolidare indică maturizarea pieței autohtone de retail.
Spre deosebire de marile capitale vest-europene care beneficiază de centre istorice pietonale extinse, orașele din România au un deficit de artere comerciale stradale, ceea ce face ca mall-urile moderne să atragă în continuare cea mai mare parte a cererii.
Polarizarea chiriilor accentuează diferența dintre arterele stradale și mall-uri
În București, chiria de bază pe artera comercială Calea Victoriei a înregistrat o creștere de 50% de la an la an, ajungând la 90 de euro pe metru pătrat pe lună, pe fondul extinderii brandurilor internaționale de lux. Totuși, specialiștii din piață consideră că acest fenomen este unul localizat și nu amenință poziția dominantă a centrelor comerciale.
În centrele comerciale majore din București și din marile orașe regionale, chiriile la parter s-au menținut constante, între 50 și 90 de euro pe metru pătrat pe lună pentru spațiile standard de 100-200 mp. Aceste locații oferă retailerilor un flux de clienți predictibil, spații flexibile și stabilitate operațională.
Cum considerați că va influența ascensiunea capitalului românesc diversitatea magazinelor și evoluția prețurilor din spațiile comerciale?
